記事テーマ: 不動産投資

不動産投資は高額かつ安定した収入を得られる可能性があることから、幅広い層に人気のある投資手法です。近年はサラリーマン大家のように、本業は会社員として働き、副業で賃貸経営を行う人も増えています。 しかし不動産投資は成功率が特別高いわけではありません。むしろ失敗事例は数多く存在します。不動産投資を成功させるためには、事例を分析して失敗につながる原因について事前に把握しておくのが理想です。 今回は不動産

小規模宅地等の特例とは一定の要件を満たす宅地等の相続税評価額を減額できる制度です。 減額割合は最大80％と、数ある特例制度の中でも特に大きな節税効果を得られます。 特例を適用できれば税負担を大幅に軽減できるでしょう。 ただし要件が厳しく注意点も多いため、どのような制度であるか事前にしっかり確認して理解を深める必要があります。   今回は小規模宅地等の特例について詳しく解説します。   そのほかの相

土地購入時に発生する主な税金は3種類です。税金の種類によって計算方法や納付方法、納付期日が大きく異なります。適切な納税を行うためには、発生する税金の種類について十分な理解が必要です。 また、土地は購入時以上に保有期間中や譲渡時に多額の税金が発生します。そのため土地にかかる税金の節税対策は、購入時よりも購入後の方が重要といえるでしょう。 今回は土地購入時に発生する税金の種類や計算方法、土地購入後に行

土地売却時にかかる主な税金は3種類で、それぞれ計算方法や納付期日が大きく異なります。適切な納税を行うためには発生する税金の種類およびそれぞれの特徴についての正しい理解が必要です。 土地売却時にかかる3種類の税金のうち、譲渡所得税は節税対策ができる可能性があります。税負担を最小限に抑えるためには、事前に節税手法について把握し、必要な手続きや作業を漏れなく行うことが大切です。 今回は土地売却時にかかる

立ち退き料とは貸主都合で立ち退きを求める際に支払う金銭です。立ち退き料を受け取った借主側は、立ち退き料に対して何らかの税金が課せられます。立ち退き料にかかる税金の種類は賃借人の形態や、立ち退き料の支払者が誰であるかによって異なります。 立ち退き料はまとまった金額で支払われることが多いため、立ち退き料にかかる税金も高額になりやすいです。税負担をなるべく抑えるため、立ち退き料にかかる税金の節税対策を行

サラリーマン大家の所得として、勤務先から受け取る給与所得と、大家業によって発生する不動産所得の2つが挙げられます。このうち節税対策を実施しやすいのは不動産所得の方です。 とはいえ本業である会社員の仕事がある以上、不動産賃貸業に割ける時間が少ない人も多いでしょう。本業の邪魔をせず不動産所得を抑えるためには、小さな労力で大きな節税効果を得られる手法を選ぶのが理想です。 今回はサラリーマン大家がやるべき

ワンルームマンション投資は、所得税や相続税などの節税対策として人気がある方法の1つです。ワンルームマンションは不動産の中でも価格が安い部類のため、始める際のハードルが低い投資手法といえます。 しかし、ワンルームマンション投資は他の不動産投資に比べて注意点が多く、やり方によってはかえって損失が出てしまう恐れが大きいです。ワンルームマンション投資の節税効果だけでなく、注意点も把握した上で、実施するか否

不動産投資に限らず、個人の所得が一定を超える場合は法人化した方が税額を抑えられる可能性があります。法人化によるメリットをなるべく大きくするためには、適切なタイミングで会社設立をすることが大切です。 なお、不動産投資での会社設立にはメリットだけでなく注意点も存在します。不動産投資の会社設立に適したタイミングに該当しても、注意点を押さえなければかえって損失が発生してしまう恐れもあるため注意しましょう。

海外不動産による節税対策は、減価償却の仕組みを用いた方法が主流でした。日本の税制と海外の税制の仕組みを上手く活用することで、一度に高額の減価償却費を計上でき、不動産所得を赤字にする手法がとれたのです。 しかし2020年の税制改正により、海外不動産の償却費相当額を計上した赤字申告ができなくなりました。海外不動産投資で大きな節税効果を得ることは、実質不可能になった状態です。節税効果を得られなくなった以

日本政策金融公庫の創業融資は、事業用の資金調達に用いるのが大前提です。個人が行う不動産投資の多くは投資目的とみなされるため、創業融資を受けられる可能性は高くありません。 ただし、個人の不動産投資について不動産賃貸業とみなされれば創業融資を受けられることがあります。とはいえ不動産投資で創業融資を受けるのは難しいのは事実であるため、創業融資を受ける前に条件や注意点について十分な確認をした上で対策が必要

土地活用とは、土地を更地のまま保有するのではなく何らかの方法で有効活用する行為を指します。より広い意味でとらえ、現金をそのままにせず土地を購入して相続や贈与を行う節税対策を土地活用と呼ぶケースもあります。 土地活用の目的として、保有資産を増やす・土地を保全する、節税対策が挙げられます。土地を利用せずそのまま保有するよりも、土地活用をした方が節税効果を得られる可能性が高いです。 ただし、とにかく土地

マンション購入・マンション投資は不動産投資の一種で、大きな節税効果を期待できるテクニックです。マンション購入によって、所得に対して課せられる所得税と住民税、不動産の価値算定を相続税評価額で行う相続税と贈与税の節税ができます。 そんなマンション購入による節税ですが、大きな節税効果を得るためにはいくつかの注意点を押さえる必要があります。やり方を誤ると、節税効果を得られなかったり脱税とみなされたりする恐

タワマン節税とは、タワーマンションの購入価額と相続税評価額の開きの大きさを活用した相続税の節税対策です。相続税の節税対策として不動産を購入する人は多いですが、中でもタワマンは特に節税効果が大きいため人気です。そんなタワマン節税ですが、税制改正によって2024年度以降は現行のような節税効果を得られない恐れがあります。タワマン節税を検討している人は、税制改正の内容や今後の動向に注意が必要です。今回はタ

アパート経営は節税対策に有効と聞いたことのある人も多いのではないでしょうか。確かに、相続税や贈与税のようにアパート経営によって節税できる税金もあります。所得税や住民税についても、単純に不動産を保有しているだけの状態よりもアパートを経営した方が節税になります。しかし、アパート経営による節税効果を最大限に得るためには、ポイントをしっかり押さえる必要があります。今回は節税対策の観点からアパート経営につい

不動産投資は節税につながると聞いたことがある人も多いのではないでしょうか。確かに不動産投資が節税につながるケースもありますが、単純な節税目的で不動産投資を行うことには大きなリスクがあります。不動産投資を行うのであれば、不動産投資について正しい知識・理解が必要です。 今回は不動産を用いた節税対策について、節税になる仕組みや実施する際の注意点を詳しく解説します。 以下の記事でも個人で実施できる節税対策